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天津二手房交易都有哪些步骤

发布时间:2021-04-30 02:32

  随着天津二手房交易的逐渐增加,天津二手房交易流程成为买房朋友*关注的问题之一,小编为您介绍天津买房:贷款条件、贷款流程等内容。购房者在进行二手房交易时应按照下文介绍的步骤来。下面,小编就为大家介绍天津二手房交易流程!天津二手房交易流程,简单概括是评估-打协议-面签-批件-进件-出他项-银行-正孚-放款,其中评估需要2-3个工作日的时间,打协议需要到到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有销售,需要到房管局取消协议。批件一般需要3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,比如工作年龄等。天津二手房交易流程1 评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告;所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。天津二手房交易流程2 打协议:到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有销售,需要到房管局取消协议。所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次销售到现在超过5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区,欧洲杯,其它区都需要提供评估报告。天津二手房交易流程3 面签:借款人到银行签订借款合同所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同,比如南开的房屋需要原件2份,复印件5份)、评估报告。天津二手房交易流程4 批件:一般需要3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,比如工作年龄等。天津二手房交易流程5 进件:进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名。所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1)契税。征收方法:纳税价格×1%(个人头次购买建筑面积90平米以下普通住宅)纳税价格×1.5%(头次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)纳税价格×3%(购买非普通住宅或非头次购房)2)个人所得税。征收方法:纳税价格×1%个人将购买不足5年的住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售,如果是业主少有住房,免征个税,如果不是少有住房,则全额征收个人所得税3)营业税。征收方法:满2年住宅不满2年住宅普通:无普通与非普通全额征税×5.65%。非普通住宅:差额×5.65%

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