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北京快3商业地产热度提升 十余公寓项目角力“银

发布时间:2021-01-13 08:40

  本报讯(青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳)近日,记者走访获悉,岛城楼市“公寓”项目异军突起,成为楼市又一新热点。一方面,十余项目集中发力,抢占市场份额。另一方面,各个项目主打特色,既有传统的LOFT、SOHO,又有MINI式公寓。业内人士表示,市区住宅项目快销的同时,公寓项目开始成为投资者关注的焦点。

  进入10月份之后,在住宅项目继续热销的同时,岛城楼市公寓项目也开始活跃起来。记者走访获悉,目前市场在售的项目有十余个。从区域分布来看,既有布局西海岸的城市传媒广场、麦迪绅澎湃岛,北京快3也有主城区较为集中的北大资源广场、悦澜公馆、爱家公寓、滨海1号、中锦大厦等都推出了特色产品。

  主城区公寓项目大都分布在市北区CBD、崂山金家岭等片区。其中,市北区CBD内公寓项目较为集中,爱家公寓、中锦大厦、悦澜公馆LOFT这三家公寓项目相隔不远,从目前三项目价格来看,均价15000元/平方米左右,项目都是精装标准,直接可以拎包入住。

  值得注意的是,之前一度热卖的银盛泰新空间,让该片区的公寓项目火了一把。近期,崂山区金家岭片区还将有公寓项目入市。北大资源广场位于崂山区深圳路以西、汽车东站以南,占地面积21154.8平方米,地上商业建筑面积103658.52平方米,地下建筑面积约40000平方米,项目将立足于金家岭金融新区商务集群,打造集成化商务综合体。

  记者走访获悉,目前在售的公寓项目品种齐全,种类繁多。以崂山区金家岭片区北大资源广场为例,该项目共规划4栋楼,包括3栋写字楼和1栋公寓。其中,公寓面积40~70平方米,主力户型40~50平方米,精装修,产品单价约1.8万元/平方米,共计300余套。记者采访获悉,该项目有望在本月入市。

  除了普通的公寓形式之外,MINI公寓也盛行起来,以市北CBD项目为例,该片区内爱家公寓推出“MINI公寓楼”,2栋公寓只有一种户型——28平方米精装公寓。这种公寓类型,比传统的公寓,更为精致,空间设计也非常灵动,具有极大的收纳能力,颇得年青人青睐。另外,位于瑞昌路与湖清路交会处热盘滨海1号,有LOFT性质的公寓,该公寓面积30多平方米,4.7米层高,可以做成上下两层,增加空间使用率。

  值得注意的是,位于西海岸城市传媒广场推出的LOFT公寓产品,为西海岸为数不多的稀缺产品。目前商业项目LOFT公寓样板间已经全城面世绽放。LOFT单户面积约40~50平方米,可利用的至少65~80平方米,无论是投资还是自住都非常适用。

  记者走访获悉,岛城的公寓项目正处在稳步上升期,目前运作较为成熟的当属万达39克拉公寓。据了解,该项目42平方米精装套一租金已经达到2300~2500元/平方米。与周围的住宅项目相比,租金优势相对明显。而相比购入时价格,该公寓项目的回报率目前来看较高。

  “目前来看,公寓项目与住宅项目相比价格优势还是很明显的。另外,相比其他商业地产形式,公寓户型小、总价相对较低,北京快3,投资门槛也相对较低。”一位投资公寓的投资客告诉记者,公寓不受限购政策影响,也不在将来要出台的房产税的纳税范围内,操作起来要相对稳定一些。

  目前来看,岛城公寓投资起步不久,投资公寓面对不少的挑战。比如,贷款难度、首付比例高、水电暖等问题,但是值得注意的是,一方面开发企业的产品越来越接地气,更多地为租客及投资客考虑;另一方面,从目前市场形势来看,公寓销售正迎来新的发展机遇。返回搜狐,查看更多

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